[克而瑞]一線成交企穩回升,二、三線緩步回落

2019-07-25 11:12:16

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-07-25
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??【本周視點】一線成交企穩回升,二、三線緩步回落

??2019年第29周,CRIC監測的十一個重點城市取得預售證225.23萬m2,環比上漲26%。各線城市成交量環比漲跌互現。其中,一線城市成交量企穩回升,但整體仍處低位,除北京環比微降7%之外,上海、廣州和深圳皆有提升,環比漲幅都在30%以內。二線城市成交量持續走低,南京、南寧、蘇州皆轉升為降,福州、杭州連續兩周回落,杭州成交量更是降至歷史低位,環比再降85%。三四線城市成交量小幅回調,舟山、建陽等市場有所轉暖,環比漲幅超40%,溫州、惠州等再陷低迷,環比跌幅都在30%以上。

??【本周關注】

??? 發改委:發債只能用于償還一年內債務

??? 財政部、稅務總局:擬將集體房地產納入征稅范圍

??? 深圳:停止公布成交金額及均價信息

??? 開封:撤銷取消限售

??? 武漢:年內籌長租公寓5萬套 為大學生提供租賃補貼

??? 廣州:商業住宅可申請改造租賃住房

???  政策——深圳停止公布成交金額及均價信息

??本周,發改委要求房企發債只能用于償還一年內債務;財政部、稅務總局擬將集體房地產納入征稅范圍;深圳停止公布成交金額及均價信息;開封隔天撤銷取消限售的決定;武漢年內籌長租公寓5萬套,為大學生提供租賃補貼;廣州商業住宅可申請改造租賃住房。

??深圳此次停更事件其實也在意料之中,相信在不久的將來,還會有更多的城市效仿。此舉對于穩定房地產市場,還原真實市場有積極意義,也可一定程度上對于解除了對高價盤供應的限制,為改善客群提供了更多的購房選擇,在真正意義上保持房地產市場的穩定。不過,為保障房地產市場運行的穩定有序,具體樓盤的價格數據還是應當持續發布,但總的均價確實沒有必要再報了,用總均價來衡量城市房價漲跌畢竟不科學,并且建議全國各城市也都不要提供所謂均價。若要穩定城市房價,通過對單個樓盤價格的核定即可,這樣更符合市場發展的規律。

??【成交概覽】

??2019年第29周,一線城市成交指數為149.74,環比增長15.01點;二線城市成交指數為573.59,環比下降37.77點;三四線城市成交指數為35.81,環比下降4.2點。

??一線城市:一線城市僅北京成交量小幅回調,環比下降7.36%,上海、廣州和深圳皆有提升,上海暫以26.17%環比漲幅居首。

??二線城市:11個二線城市成交量環比漲跌互現,武漢環比漲幅最大,環比上漲19.75%,杭州環比跌幅最大,環比下降85.13%。

??三四線城市:17個三四線城市成交量整體跌多漲少,舟山環比漲幅最大,環比上漲68.37%,溫州環比跌幅最大,環比下降36.99%。

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??【供應概覽】

??2019年第29周,CRIC監測的十一個重點城市取得預售證225.23萬m2,環比上漲26%,獲預售證最多的城市為武漢,預售證面積達64.16萬m2。

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??【土地成交】

??2019年29周,重點監測城市的土地市場成交量價連續第三周環比下跌。本周土地成交建筑面積為1013萬平方米,環比下降18%,同比則是上漲趨勢,幅度在兩成以上;成交金額為525億元,環比下降24%;成交樓面價為5179元/平方米,環比下降7%,主要是受三四線成交量占比升高影響,整體地價被拉低。

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  具體到各能級來看。一線城市除深圳外,其余三市均有土地成交,成交量最大的是廣州,總成交面積為54萬平方米,共成交3幅地,分別位于增城、南沙和白云,其中增城商住地塊由萬科以底價40億摘得,另2幅商業地塊也是底價成交;上海也成交了3幅地,2宗位于寶山的動遷安置地塊由中冶和大華拿下,龍湖也底價收入了1宗位于奉賢的商業用地;北京則成交了1幅商住用地,該地塊位于四環內,臨近豐臺科技園總部,區位優越,周邊配套也比較完善,最終成交總價高達79.4億元,刷新了今年北京成交地塊的總價紀錄。二線城市中,本周成交體量最大的是長沙,總成交量為66萬平方米,共成交4宗地,招商蛇口、越秀、佳兆業等各有收獲;聯系本周成交溢價率情況來看,隨著房企融資環境的進一步收緊,二線城市土地市場熱度明顯得到控制,此前熱點南寧本周成交溢價率降至55%,多數二線城市的成交溢價率均低于15%。三四線城市中,成交區域集中在長三角一帶,啟東、南通市區、無錫等城市的成交量均超過了50萬平方米,其中成交量最大的啟東共計成交12宗地,由碧桂園和招商蛇口聯合體以6.8億元的底價包攬,計劃用于打造中國首個加勒比航海文旅小鎮。

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  【周數據表】

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