[克而瑞]產品智能化解讀7|珠江·中國闕?

2019-07-29 12:29:34

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-07-29
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??珠江·中國闕

??以科技、藝術、人居、節能等為研發方向,將科技及智能人居系統貫穿整個產品設計環節。

??◎ 作者 / 朱一鳴、李玥瑤

??關鍵詞:“珠江闕”App、智能降噪。

??No.1 | 壹

??珠江中國闕,位于北京城市副中心通州。該項目作為運河CBD兩岸稀缺的改善型住宅,是珠江投資在北京精心打造最高端項目之一。周邊匯聚6大國際商業,地處五河交匯處,奧體公園、文化廣場公園等五座公園環抱其中,萬畝森林醞釀出天然氧吧,醫療、教育、名勝古跡等資源齊全。隨著北京市級行政中心正式東遷通州,將推動通州巨量資本與資源加速聚集,項目升值潛力巨大。

??珠江·中國闕是珠江TOP系標桿項目,對標紐約曼哈頓ONE57、倫敦海德公園一號。未來,地下環隧五層不僅疏解交通問題,并且聚集市政管線等功能。行車層之下的綜合管廊層引進了真空垃圾收集設施,預留了管線與大樓對接,垃圾通過投料口將自動收集在一起。

??智慧安防——防火防盜不防閨蜜

??入戶大門已經彈眼落睛,650公斤的防彈裝甲門并配置GATEMAN智能門鎖。智能門鎖采用指紋、密碼、鑰匙三種開門方式,采用活體識別半導體掃描技術,傳感器不是感知指紋的全部,而是只識別指紋影像中的一部分,這些碎影像會組成巨大的原本影像,其復原的方式是組合了在人工衛星或航空機里照出來的數張照片而造出全部地球照片的原理是一樣的。此款門鎖可提前設置一次性臨時密碼,家中無人時,方便保潔阿姨及親朋來訪。

??除此之外,室內智能化家居還能通過移動設備登錄“珠江闕”App來實現遠程操作,只有珠江闕的住戶才能通過賬號密碼登陸。

??在起居室、書房等其他空間,控制空調、新風、燈光、地暖、窗簾的液晶開關集中在一個較小的智能控制面板上。液晶屏上中英文標識清晰,配有明亮的色塊和圖標。同時,室內也配備了帶提示燈的按鍵式開關,可控制燈光和窗簾。燈光擁有六種模式,全開、全關、會客、休閑、起夜、影音。窗簾則包含了紗窗和布簾。想必是為不習慣使用觸摸屏的人設計的細節。

  智能廚房——超級廚神由此誕生

??珠江·中國闕的廚房選用柏麗整體櫥柜,含登高小梯和吊柜下拉架。全套德格品牌的廚電,包括抽油煙機、灶具、蒸烤一體機、嵌入式冰箱、洗碗機。

??細節之處是在廚房里安裝涼霸,不但可以降低烹飪溫度還能有效驅散油煙當中的肺部致癌物DNP,確保了皮膚和身體的健康,即便是炎炎夏日也能氣定神閑地享受為家人烹飪大餐的愉悅感。同時,廚房里還配備了藍牙立體音箱,在音樂陪伴下讓烹飪成為幸福時光。可移動軌道插座和導臺升降插座則可根據實際需求,調整小家電需要的距離和數量,同時打造多種美食。

  智能降噪——從容靜享起居生活

??智能降噪主要從兩方面入手,一是在設計之初就有意識地加強樓板、分室墻的隔音,使上下樓層、各分室互不干擾,從容靜享起居生活;二是采用同層排水系統,基本消除排水噪音,最大程度避免鄰里間排水時的干擾。

  智能社區——復合功能,全齡呵護

??秉承“以業主生活為最優先考慮”的理念,社區以老人、小孩為第一優先級考慮對象,應用大量智能技術,全方位呵護業主的健康、安全,構造便捷舒心的生活社區。

??紅外防盜幕簾通過紅外感應發出警報并通知物業,與智能化設備聯動,實現遠程操控,無死角保護社區。

??單元門禁采用人臉識別系統,免去業主忘帶鑰匙或卡的煩惱,其臉部模型難被復制,杜絕身份復制。

??與知名醫療機構建立合作關系,以個體化服務方式為業主提供健康管理服務,全天候提供在線、電話及線下健康咨詢服務和指導。

??智能停車管理通過出入口車牌抓拍識別系統,實現進出車輛自動感應,訪客通過預約生成的二維碼快速通過。

??社區內設有安全攝像頭(僅對業主開放),提供社區插座、無線wifi覆蓋、業主通過與物業預約,還可以可自定義社區背景音樂。

  No.2 | 貳

  備注

??智能化體驗度:樣板房智能化設備操作的體驗感和豐富性

??智能化展示度:售樓處智能化系統展示的多樣性、詳細度和全面度

??智能化推廣度:房企智能化戰略推廣性、銷售顧問推廣智能化說辭的詳細度

??1.智能化客戶體驗度:★★★★☆

??室內智能家居全部集中在玄關處主面板及分居室的較小面板,主面板上除了新風、地暖、空調、燈光等,還可進行門禁設置、一鍵布防、藍牙音箱的操控,并實時監測室內pm2.5、溫濕度、VOC、pm10。而室內所有智能化操作均可通過移動設備登錄“珠江闕”App來實現。

??2. 智能化展示度:★★★★☆

??珠江·中國闕的第一站,便是觀看項目三維宣傳片,沉浸式四折幕制作手法創造出超大無縫逼真畫面,在聲畫效果包圍中聲臨其境,極具視覺沖擊力,一瞬間小Q以為自己在迪士尼樂園玩“飛越地平線”。

??此外,在售樓處設有專門區域“人居科技體驗館”展示智能化,以圖文形式配合動態燈光進行生動形象的展示。

??3. 智能化推廣度:★★★★☆

??珠江·中國闕將科技及智能人居系統貫穿整個產品設計環節,從溫度、濕度、空氣、水、噪音、光等基本生命元素出發,融入最新科技元素,定制智能新風體系、智能溫控體系、智能降噪體系、智能凈水體系等十大智能科技體系。

??珠江投資認為智能化是時代人居趨勢,與生活息息相關,因此將中國闕打造成智能科技標桿豪宅,投入頗多。無論是案場的三維宣傳片、人居科技館、還是對外的品牌發布會、官微公眾號、產品海報等,皆著重突出十大智能科技體系或科技奢宅。

??客戶參觀項目時,營銷人員會組織客戶和媒體參觀人居科技體驗館,智能化更是銷售說辭的重點。

??No.3 | 叁

??珠江闕地處城市副中心運河商務區核心,五河交匯岸,坐擁一線河景,一公里范圍內五大公園總面積達475萬㎡,板塊內聚集16大地標群,三廟一塔、通州古城等多處人文名勝,3大五星級酒店、6大國際商業形成百萬平米國際商圈,4所名校、3座三甲醫院環伺,形成不可復制的自然生態和配套資源優勢。

??重點推出330㎡墅式分區大平層科技豪宅產品“闕峯”,3.3米層高,17.8米面寬直瞰運河,270度采光,共106套。600㎡空中四合院為居住文化創新之作,全球稀缺產品。兩層建筑,首層重點打造社交空間、二層構筑家人私享空間,功能分配更為合理。作為生活重心的內庭,從穹頂到首層,穿透了自然,實現與自然融合的極致生活方式。

??在去珠江·中國闕之前,小Q已經得知該項目榮獲2018年度科技綠色人居獎、明星區域樓盤、資產收藏價值大宅、2019年值得期待樓盤獎等多項大獎。真正是遠聞不如一見,實地考察后,發現在智能化時代,傳統的豪宅不再是市場主流。珠江·中國闕依據“人性化”理念,在產品研發上,從光、空氣、噪音、水等方面為業主打造全方位舒適生活。廚房上水管道選用銅管,有效降低飲水硬度,保證業主用水健康。廚房的轉角拉籃、升降拉籃等將收納空間發揮到極致。在降噪方面,涵蓋樓板降噪、分室降噪、靜音門鎖、靜音推拉門等。這種無數項細節逼死處女座的節奏重新定義豪宅人居。小Q只能表示一個大寫的“服”字。

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