樓市小陽春退燒 去庫存已進入后續階段

蘇詩鈺2019-07-16 16:34:55來源:證券日報

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??7月15日,國家統計局發布了上半年全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,1月份至6月份,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3個百分點。諸葛找房數據研究中心王新宇在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份以來部分城市拿地政策有所收緊,致使房企拿地積極性下降,加之二季度以來,房企融資環境進一步收緊,房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度。

??具體來看,1月份至6月份,房地產開發企業房屋施工面積772292萬平方米,同比增長8.8%,增速與1月份至5月份持平。1月份至6月份,房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米,同比下降27.5%,降幅比1月份至5月份收窄5.7個百分點;土地成交價款3811億元,下降27.6%,降幅收窄8.0個百分點。

??中原地產首席分析師張大偉對記者表示,房地產市場小陽春難入夏,整體樓市表現出現了小陽春后的退燒現象,不論是投資數據還是銷售數據,在收緊調控的影響下,市場再次出現了放緩,而且從趨勢看,預計7月份至8月份還會持續。

??商品房銷售和待售情況來看,1月份至6月份,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份至5月份擴大0.2個百分點。6月末,商品房待售面積50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。其中,住宅待售面積減少672萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積減少74萬平方米。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年6月份商品房待售面積同比跌幅為8.9%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越放緩了。總體上說,去庫存已經進入到后續的階段,去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于,目前房企銷售也有壓力,面臨部分去庫存的問題,所以預計會出現降價促銷的動作。

??從房企到位資金來看,1月份至6月份,房地產開發企業到位資金84966億元,同比增長7.2%,增速比1月份至5月份回落0.4個百分點。嚴躍進表示,今年1月份至6月份房企到位資金同比增長為7.2%。類似數據和預期一樣,即和當前防范金融風險的大環境是有密切關聯的。5月份開始很多房企的融資壓力增加,資金面略有收緊,這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。當前包括信托融資和海外債的發行都明顯收緊,類似收緊的趨勢預計還會延續。

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