廣州部分銀行上調首套房貸利率

唐子湉2019-07-29 09:16:51來源:南方日報

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??在經歷了上半年的連續下調后,廣州房貸利率水平在近期有“觸底反彈”的苗頭。記者走訪了廣州地區的多家銀行網點后發現,國有四大行的利率普遍維持在基準利率的1.1倍,與6月持平;有股份制銀行的房貸利率從6月份的上浮4%上調至了12%。

??四大行首套房利率仍為基準1.1倍

??建設銀行廣東分行的負責人透露,目前廣州地區四大行首套房貸款利率統一上浮10%,按照基準利率是4.9%來計算,為5.39%。

??中國銀行廣東分行的負責人表示,在廣州地區目前對于符合首套房貸認定標準的,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對于符合第二套房貸認定標準的,貸款利率不低于基準利率的1.15倍。在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下,將根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。與6月相比,7月的房貸利率暫無變化。

??“目前,農行廣東地區首套房貸上浮10%,二套房貸上浮15%,跟6月相比總體沒有變化。”農業銀行淘金支行個貸中心客戶經理郭書儀告訴記者。值得欣慰的是,目前房貸額度還比較寬松,客戶辦妥正式的抵押登記后大概1個星期內可以收到放款。

??四大行的房貸利率水平相對穩定,股份制銀行卻已悄然上浮。記者從一家股份制銀行的廣州分行了解到,6月該行廣州地區首套房貸利率一度非常優惠,在基準利率的基礎上上浮4%,但7月已經上調至了12%。

??嚴查消費貸款流入購房首付

??目前,廣州地區的首套購房首付比例要求為三成,在房地產市場火爆的時期,坊間衍生出了不少利用貸款資金充當首付的手段。不過,“首付貸”已經被監管明令禁止,今年5月17日,銀保監會下發了《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,將房地產違規融資納入了治亂象的行動。

??對此,記者也調查了廣州地區的銀行,不少銀行都表示嚴查首付貸。農行的郭經理告訴記者,嚴格按照制度要求把控首付貸,目前該行實施了幾項針對首付貸的舉措。首先,申請貸款前,如果客戶三個月內有申請小額信用貸的話,會跟客戶核實資金的使用去向;其次,正式放款前,會要求客戶提供足額的首付款轉賬憑證,力求從各個方面去確保貸款交易的真實性。

??廣東中行表示,一直以來,廣東中行將購房首付款證明作為住房貸款必須提供的放款資料之一并進行嚴格審查,對發現存在“首付貸”行為的客戶不予放款。

??一家股份制銀行廣州分行的負責人告訴記者,對于消費貸、信用貸等產品,放款后會監測借款人銀行流水的走向;而像裝修貸這類有特定用途的貸款,還需要核實發票。一旦被查明發現貸款資金是用于購房首付,銀行將要求提前還貸,對于購房者而言存在很大的資金壓力風險。

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