全國首個現房銷售試點亮相 距離取消預售制還有多遠?

張達2018-10-14 08:28:33來源:證券時報

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??距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天,全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著,深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市,在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過,對于取消預售制度是否有必要,業內爭議較大,多數業內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點,不應該“一刀切”全面取消。

??眾所周知,現房銷售對房企資金要求非常高。因此,9月21日,廣東省擬取消商品房預售制的傳聞一出,立刻引起了房地產市場的恐慌和地產股的下跌。隨后,廣東省房協回應稱,傳聞內容只是就擬定內容進行內部討論。

??中國金茂有關負責人接受證券時報記者采訪時也坦承,與預售來比,資金方周期加長,資金成本自然增加較多。談及當初拿這塊地的初衷時,他稱,“當初拿地就是為了響應國家政策,履行央企擔當,中國金茂作為央企要在房地產改革的創新道路上探索一條未來之路,為今后的政策轉型奠定基礎。同時,我們有能力、有信心把龍華金茂府做好,做出品質,做成行業標桿。”

??對于取消預售制度對房地產市場的影響,上述中國金茂有關負責人對證券時報記者表示:“我們更希望預售制度改革試點是一個逐步落地的、漸進的方式,如果一刀切,勢必帶來行業及相關行業的劇烈震蕩。”

??據了解,龍華地塊是深圳推出的首個也是唯一一個現房銷售試點地塊,目前深圳仍實施商品房預售制。不過,近期廣東省房協在內部討論時指出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”,對預售制進行改革,降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

??廣東省房協同時強調,考慮到當前的信貸政策持續收緊,開發企業資金壓力普遍加大,如直接取消預售,一方面,房地產開發企業融資的周期必然大幅變長,一旦遇到市場變動沖擊,極易出現資金鏈斷裂,導致工程爛尾。另一方面,可能會出現階段性供應“休克”,相應的矛盾會集中爆發,影響社會穩定和市場健康發展。因此,建議在一些城市逐步試點取消預售制度,對于新出讓土地,逐步實行現售,并擬定取消預售、全面實施現售的時間表,分階段推進。

??中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時也認為,短期來看,如果取消預售制度,會帶來供應量短期銳減的擔憂,不利于平穩市場,房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩周期內,而且房地產市場已經基本進入存量環節時代,房地產企業的負債率降低的情況下。當下如果取消預售制,起碼50%的房地產將倒閉。“預售制度不應該一刀切取消,但應該逐漸加大規范。”他說。

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