周忻:中國房地產品牌的三大現象

2018-09-19 00:16:53來源:中房網

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??2018年9月18日,“2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會”在杭州舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第八年開展此項活動。本次活動官方網站中房網(微信公眾號:zhongfangwang)對此進行了全程報道。

中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席 周忻中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席 周忻

  在本次高峰論壇上,中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻發表了題為《品牌的力量》主題演講。周忻認為,今年中國的房地產品牌上有三大現象:一是改名,不再是一家純房地產公司;二是聚焦美好生活;第三是公益與慈善。在其看來,企業做品牌價值和品牌力量的過程,也是中國地產行業走向成熟的一個重要標志。

??此外,周忻在演講中舉了一個例子,他說如果今晚恒大足球贏了上港,恒大品牌將上一個臺階。他進一步解釋稱,因為恒大的品牌價值中,足球占了非常重要的一部分。如果恒大贏,將登頂中超積分榜首位,有望第八次蟬聯冠軍,中國恒大的品牌必然會再一次被提升。

??周忻表示,品牌能夠帶給一個企業溢價的能力。什么提升品牌價值最快?老百姓能接受的泛娛樂或者說讓人們開心的行業,再往大一點講,就是美好生活。而今天要大家把品牌樹立起來,不約而同都是向美好生活方向走的。

??以下為演講實錄:

??周忻:尊敬的各位嘉賓,下午好! 第八年了,中國房地產品牌價值第八年發布了,每一年看到中國地產品牌的價值在不斷的提升,這是一個市場成熟的表現。給我的題目是叫:品牌的力量。我想我在講品牌之前,講一下自己對房地產市場的一些非常簡單的觀點,供大家做一個參考。

??一、樊綱教授講的是貿易戰,中美貿易戰和中國房地產市場未來的發展,或者說短期內的發展沒有直接的關系,但是有很重要的間接的關系,需要提醒地產人足夠重視。

??二是賈教授講的稅收的問題,房地產稅勢在必行,但是房地產稅對短期和中期的房地產影響僅僅是在一個勢上的影響,實施有待時日。

??三是丁總講的中國房地產市場會在高位行營,我們兩個在房地產市場上的短期的看法還是有一些不一樣的,對短期的中國房地產市場要引起各位足夠的重視。

??短期是信心問題,我們已經看到有一些大的反映快的房地產的企業,在金九銀十還沒有到來之前,已經啟動了促銷。有信心未必會贏,但是沒有信心一定會輸。短期內房地產不管是企業還是置業者是一個博弈的階段,很多的置業者也在等,到四季度天平逐步的傾斜,就是一個原因:信心。這個是短期內要引起地產行業的人,我們丁總有一張圖非常精彩,我們還可以往前移到2000年,看到整個地產周期的波動,我剛才講的所有的話是在丁總講的中國房地產依然在高位運行,所謂高位運行的概念是整個中國房地產銷售量大概在13、15、17萬億之間,這個數字的前提下,在短期內房地產市場中出現的問題。

??這是我講的第一個部分,對中國房地產市場自己的一些看法。

??第二個部分談談品牌的力量,劉會長希望中國的房地產開發企業提供更高質量的給普通老百姓的房子,我想媒體界的朋友如果拿我今天做一個標題的話,下面是周忻談地產品牌,希望今晚恒大足球贏上港。這是一個品牌力量的題目,本來今天我是一個球迷,本來今天晚上一定是在萬人體育館的,這場巔峰之戰意味著什么?現在上港領先恒大一分。意味著什么?品牌。恒大的品牌,足球占了非常大的一部分,如果今天晚上恒大贏了上港,如果這一次恒大又一次蟬聯冠軍,我想中國恒大的品牌要再一次被提升。大家肯定會問,你怎么這么關心這個事?前兩天跟郭廣昌先生去了英國看狼隊,去年他收了一個狼隊,英冠的球隊打了英超,投了一個孟德斯(音譯)的公司,那個公司跟我聊天,能否一起成立一個公司,在中國做足球球隊的經濟生意?我說你為什么看上我?他說中國足球大量的企業都是房地產公司,而這些房地產公司的老板跟你關系很好。這當然是一個笑談,為什么這些地產企業會去做很多的圍繞著足球、排球各種運動的贊助也好,球隊也好,實際上是為了企業品牌價值的提升。因為所有人都知道品牌對一個企業的重要性,品牌能夠帶來一個企業的溢價的能力,所以很多的足球福利,能夠對這些品牌都有很好的提升。

??大家要問了,為什么這一類的東西,什么東西是提升品牌價值最快的?老百姓能接受的泛娛樂方面或者說開心的行業,或者說再往上講大一點,可能是今天的主題:美好生活。一個企業大家發現了沒有?我們今天要把品牌樹起來,它走的不約而同的路是什么?都是往美好生活方面去走。今年的中國房地產品牌上有三大現象:一是改名,我不再是一個純房地產的公司。二是聚焦美好生活。我們樂居搞了一個美好生活的品牌聯盟的活動,我見了很多的開發商,很有意思的是很多人跟我說,美好生活,我們事先提出了美好的生活,包括易居美好生活的服務商是我們提出來的,大家都聚焦到了美好生活,而足球是美好生活中傳播力很強的一部分。當然美好生活中包含了許許多多的東西,包括羅總的學校的教育,包括了龍湖的簽訂等等,一切圍繞著老百姓的美好的生活,包括中國的物業管理公司價值市值在不斷的創新高。我想說的一個重要的方向是品牌力量的第二個部分是聚焦美好生活。

??第三部分是公益與慈善。我們看到了有非常多的企業都在做很多的公益與慈善的活動,易居做了一件很有意義的事,我們做了一個三年的樂農的慈善的活動,并拍成了東方衛視第一個真人秀的節目,結果到現在有多少個社區加入了我們的公益聯盟?有兩萬多個社區加入了我們這個聯盟,不管是許老板的恒大的110億的捐款也好,不管是碧桂園所有的公司,大家在慈善和公益中的努力,也是增加了企業品牌的一個非常重要的力量。

??所以我想說的品牌的力量從前面幾年我們在討論產品線,討論利潤,討論團隊開始變成了今天整個行業變成了不僅僅是房地產,是提升品牌力量的一個方向,我們走美好生活是提升品牌力量的一個方向,我們走公益慈善是提高品牌力量的方向,企業做品牌價值和品牌力量的過程中,我認為我們有了一個非常好的跨越的提升,這也是中國地產行業走向成熟的一個非常重要的標志。

??當然我們企業的品牌價值的提升和維護,不是那么簡單的事,我一直開玩笑,跟我們幾個大老板說,我說我們的品牌總監講兩句話:一、品牌管品牌的副總應該在每家公司里面,副總裁的排名里面應該往前排一點。二是管品牌的首席品牌官的收入應該提高一點,為什么?因為現在品牌真的不好做。整個中國的企業、行業中,包括了我們房地產行業中經常橫著、躺著被中槍的,要做很多稀奇古怪的中國來維護這個品牌。一個品牌建立起來真的不容易,但是在現在的狀態下,我們一定會是要維護好我們來之不易的品牌價值。

??易居是品牌價值變現能力很強的一家公司,很多人知道易居企業集團上市,上市的時候26個地產商成為了一批的股東,用幾個大老板的概念說,每一家企業給你十個億的品牌的價值,今天你的公司的市值就應該超過現在今天的市值。怎么來的?是易居長時間的積累,長時間的對易居中國品牌的運營,從各個角度的一個運營,整個易居在品牌的打造與品牌價值的提升中,我們是領先的,我們是有經驗可以去跟大家來分享的,而所有的關于品牌價值的變現在易居中國這一次企業集團上市的時候,包括這些大佬跟我來站臺,包括這些所有企業公司成為我的股東,在整個中國的世界資本行業中,大家都非常的震驚,一個乙方公司能夠讓行業幾乎50強一半以上的企業,中國50強里面的絕大多數的民營企業能夠成為你的股東,怎么樣做到的?我回答是:易居的經營能力與品牌的積累是這些企業入股易居的最重要的原因。當然也有像丁總這樣的中國房地產最專業的CEO的團隊成為了我們整個的價值。所以人才價值,經營能力,品牌價值是衡量一個企業價值重要的原因。

??這里簡單的跟大家做一些分享,整個中國的經濟1998年、2008年、2018年整個世界的經濟都有波動的,在這個過程中,每一個企業都應該做好自己的定位,可能說過冬在很多企業家心目中這句話下定義還為時過早,但是至少大家記住今年是2018年,有一個8字在,希望大家在這個過程中活得更好,同時能夠把自己的品牌價值再上一個新的臺階。

??謝謝大家!

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