趙曉英:“地產+金融”成為房企轉型新方向

楊檳2019-07-18 16:49:09來源:中國房地產金融

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??真實股權融資將成為房地產融資的新形式,還有資產證券化。

??40 年來,房地產業從無到有,并在日后逐漸成為國民經濟的重要組成部分。特別是自 1998 年的住房市場化改革以來,房地產行業的發展真正駛入快車道,更是在 2003 年首次明確了房地產業其國民經濟的支柱地位。可見其對經濟支撐作用越發明顯。

??中國房地產業協會房地產金融和住房公積金和擔保研究分會副會長、建信住房服務有限責任公司副總裁趙曉英在 2019 中國房地產金融論壇上表示,房地產對于居民、地方、國家乃至整體的國民經濟增長都起到了很大的作用。

??無疑,房地產業的快速發展對經濟社會有著巨大的貢獻。

??但另一方面,其所帶來的問題也不容忽視,尤其是不斷攀升的房價給經濟社會發展帶來的隱憂,始終挑動著大眾敏感的神經。

??因此,調控始終伴隨著房地產業的發展。特別是去年以來“房住不炒”等政策的出臺,以及相關稅收制度改革的推進,引領房地產行業健康、平穩發展的長效機制輪廓逐漸清晰。

??當談及到房地產市場的發展趨勢時,她將其總結為:短期看金融政策,中期看土地供給,長期看人口紅利。

??在演講中,趙曉英分別從政策、投資、土地、房價、融資等方面,對房地產市場的發展進行分析。

??政策方面,4 月份中央政治局會議再次強調“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。結合中國人民銀行提出來,把好貨幣供給總閘門的定調,市場預期逐漸歸于理性。加之一城一策分類調控,地方政府適時出臺了一些調控政策的主動性明顯增強。

??投資方面,2019 年 1-4 月份,全國房地產開發投資額為 34217 億元,同比增長 11.9%,增速較 1-3 月提高 0.1 個百分點,維持高位水平。開發投資額增速持續高位,新開工繼續提速增長。

??土地方面,2019 年 2 月份,全國 300 個城市建設用地共成交 1168宗,比上月減少了 900 多宗,比去年同期減少 275 宗,成交額和成交量有所下降,但成交價格環比有所上升。

??融資方面,嚴格遵循去杠桿的思路。2018 年宏觀經濟增速放緩,房地產持續調整的大背景下,房企的融資規模同比下降了 12%。情況可以概括為:債券額度平穩,整體規模收緊。

??關于未來房價的走勢,趙曉英表示,城市群的發展和一二線城市以及強二線城市的發展是很好的。總體來看,不用特別在意房價的漲與跌,經濟的發展、政策紅利以及人口紅利會影響到它的變化。

??關于房地產市場的展望,她認為,房地產市場的空間隨著人口增長和遷移、居住條件改善、城市更新等變化,調控政策進一步完善,行業集中度上升。未來的需求方向是蓋好房子,以及健康住宅、養老地產、節能技術。

??談及到房地產金融的趨勢,趙曉英表示:“‘地產+ 金融’成為房地產企業轉型的新方向。圍繞著新興地產的融資服務將會做得更好,比如長短租公寓、共享辦公、養老地產、特色小鎮。真實股權融資將成為房地產融資的新形式,還有資產證券化。”

??在介紹建信住房服務有限責任公司時,趙曉英表示,建信住房服務有限公司是建行響應國家租購并舉的號召,盤活現有的存量房源,用金融的手段,結合住房服務的一些設想,從科技體系、科技指標、科技平臺的搭建方面嵌入,實現了住房服務的生態圈經營。

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