新城控股:正計劃轉讓40個項目,今年2700億目標不變

安冉2019-07-23 12:18:43來源:中房網

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??7月23日,近期備受關注的新城控股發布公告,澄清相關自媒體發布的“新城控股已經開始出售資產”、“近68個項目的權益已經被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城內部對未來局勢之悲觀”等市場傳聞,稱公司擬出售部分項目公司股權,但由于尚未確定擬出售的全部標的股權范圍和全部交易對方,相關交易尚存在不確定性。

??確認將出售40個項目

??新城控股表示,為積極應對市場變化,公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商,籌劃出售部分項目公司股權。截至目前,已在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目),但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

??新城控股表示,由于前述項目尚未開始銷售,轉讓該部分項目公司股權不會對公司2019年經營業績產生較大影響。如上述交易最終完成,公司可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款,將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

??公告還稱,截至目前,新城控股已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議,交易成交總額約為24億元,約占公司2018年末經審計歸母凈資產的8%。

公告

??金科可能率先“接盤”?

??在此份公告之前,市場傳聞新城控股正出售華東地區資產包,已有多家房企與新城控股洽談中。其中,金科地產已率先挑選了其中的10個純住宅項目,覆蓋新城控股大本營華東、安徽、山東等各個區域,項目大多以成本價出售,商業部分被金科排除在外。

??讓市場相信金科會率先“得手”的是,金科與新城控股曾有多次合作,關系匪淺,擁有優先“選擇權”似乎順理成章。

??據悉,新城控股2017年首次進入重慶市場,便是與金科合作。2018年雙方還繼續合作過重慶黛山道8號項目,今年仍聯手在安徽阜陽、宿州等地合作開發。更重要的是,7月7日,在新城“黑天鵝”事件后不久,金科股份曾發布公告,其控股項目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產有限公司提供不超過1.5億元的財物資助,期限2年,按照年化利率8%向項目公司支付資金占用費用,這也被不少人認為是“雪中送炭”之舉。

??不過,也有消息稱,新城計劃出售項目股權的對象就是以項目合作方為主,因為新城絕大多數項目為合作開發,公司完全擁有100%權益的項目鳳毛麟角。在王曉松接任董事長之后,新城做了一系列壓力測試,對于有銷售、融資和合作壓力的項目進行了摸排,如果有受到拖累的合作項目,就會考慮采取下一步行動,盡量將資金鏈壓力降到安全線范圍。消息人士稱,此次新城出售的資產包,應該是一些合作份額不操盤、利潤率也相對不高的住宅項目,屆時的買家一般是首選項目合作的房企。

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