房企融資政策再現收緊跡象 相關上市公司主動剝離求發展

張良2019-07-29 08:39:15來源:上海證券報

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??進入下半年,房企融資政策再度出現收緊的跡象。資本市場上,為保障自身相關業務的順利進行,越來越多的涉房上市公司開始著手處置旗下的房地產業務。業內人士認為,考慮到監管層對于涉房企業融資一貫的謹慎態度,不排除未來會有更多上市公司跟進剝離地產業務。

??7月25日,神火股份發布公告,公司擬收購控股股東神火集團持有的上海神火鋁箔有限公司75%股權和神隆寶鼎新材料有限公司56.9%股權,同時擬向控股股東轉讓所持河南神火光明房地產開發有限公司47.99%股權。

??神火股份表示,2018年以來,伴隨著金融機構去杠桿的不斷深化,市場資金面日趨緊張,而房地產項目建設需要大量的資金投入,公司現金流面臨很大的壓力,直接影響到公司的資金周轉和股權融資工作。鑒于此,控股股東神火集團為支持公司調整、優化資產結構、聚焦煤電鋁主業,提升公司核心競爭力,同意收購公司所持光明房產47.99% 股權。本次交易不僅能夠緩解公司的資金壓力,有效抵御經營風險和財務風險,還能徹底剝離房地產業務,消除再融資障礙,對企業良性發展具有重要意義。

??自今年4月份以來,房企融資政策一再收緊,資本市場上一些涉房上市公司的再融資項目也被監管層嚴加審核。有分析人士認為,對于涉房企業的再融資,監管層一直采取謹慎的態度,主要是擔心募集資金變相流入地產領域,所以更傾向于涉房企業以剝離涉房業務的方式來推進項目的審核。

??今年3月30日,深康佳披露擬向深圳華僑城資本投資管理有限公司非公開發行A股股票,募資不超過30億元,用于償還銀行貸款和補充流動資金。監管部門根據申請文件發現其子公司存在房地產業務,要求公司補充說明公司及合并報表范圍內子公司目前存在房地產業務的具體情況,有無住宅及商業用地儲備,未來是否有開發和銷售房產的計劃,以及是否符合國家房地產調控政策和發行監管政策。

??深康佳很快用實際行動響應監管部門的意見,公司在反饋意見回復公告中披露,為實現資金回籠、聚焦主營業務發展,公司已分別對外轉讓所持有的昆山康盛51%股權和滁州康佳51%股權。此外,科創板新貴中國通號在登陸科創板之前也曾處置涉房業務。

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